第1章｜「空き家は安いからお得」は本当か？──表面的な価格に潜む落とし穴
「空き家って安く買えるんですよね？」
初回相談で必ずといっていいほど出てくる言葉です。
確かに、不動産ポータルサイトで検索すれば、
数百万円の空き家がたくさん出てきます。
中には「土地・建物込みで300万円以下」という物件も。
でも、その金額だけで“お得”と判断するのは、実はとても危うい。
本体価格だけを見ていると、思わぬ落とし穴にハマる
例えば、300万円の空き家を購入し、
あとからフルリノベ費用に1500万円がかかったとします。
合計で1800万円。ローコストかもしれませんが、果たして本当に“安く済んだ”のでしょうか？
- 構造補強が必要だった
- 雨漏り修繕に追加費用がかかった
- 断熱・気密がほぼゼロからの再構築だった
- 配管／電気／基礎にまで手を入れた
これらの費用は、物件価格が安ければ安いほど跳ね上がりやすい。
なぜなら「安い＝状態が悪い」可能性が高いからです。
コストの正体は「壊す量」×「整える労力」
僕たちキノスミカでは、価格ではなく**“整えやすさ”を基準に家を見ています。**
- 既存の構造や素材が活かせるか
- 間取り変更が必要最小限で済むか
- 床下や屋根裏の状態が健全か
- 空気と断熱を整える“余白”があるか
この「壊す量」と「整える労力」が少なければ、
工事コストも工期も抑えることができます。
一見高く見える物件でも、“整えるだけで済む家”なら
最終的な総額は抑えられるんです。
「買う前にリノベ会社と一緒に見る」が最も合理的
ここがとても重要なのですが、
空き家は「買ってから相談」では遅すぎます。
- 見えない不具合があっても気づけない
- 壊すか活かせるかの判断ができない
- 法規制（再建築不可など）を読み解けない
- リノベ前提の資金計画が立てられない
だからこそ、物件選びの段階で、
設計者や施工者の視点を入れておくことが、“本当の意味で安く抑える”方法なんです。
第2章｜費用を左右するのは“どこを壊し、何を残すか”という設計判断
リノベーションのコストを左右する最大の要因は、
実は「使う素材」でも「施工エリア」でもありません。
それは、**“壊す部分の量”と“活かせる部分の判断”**に尽きます。
解体範囲が広がると、予算も工期も雪だるま式に膨らむ
よくあるケースで、
「この壁を取ったら、構造補強が必要になって…」
「水回りを移動したら、床を全面開け直すことになって…」
というような想定外の工事追加が起きます。
つまり、壊す＝費用増。
よくある“壊しすぎ”の例：
- 下地まで全撤去した床材
- 壁の配置を大きく変えた間取り変更
- サッシすべて交換＋開口部の再施工
- 設備配管の引き直しにともなう土間はつり
これらは、計画の初期段階で**「残せる可能性」に目を向けていれば、回避できることも多い。**
整えながら残すことで、コストにも空気にも優しい設計になる
たとえば…
- 床板を剥がさず、上から無垢フローリングを直張り
→ 解体費・処分費・手間が削減。床下通気も温存できる - 押入れや納戸を“余白”として再利用
→ 壁を壊さず、空間に変化をつくれる - 既存サッシに内窓だけを追加
→ 開口部断熱と遮音が一気に改善。外壁を壊さずに済む
こうしたアプローチは、「お金をかけて作る」から「整えて残す」へ価値観を切り替えることなんです。
解体前提ではなく、“読み直す設計”こそが賢さ
僕たちは現地調査のとき、
“何を壊すか”ではなく、“何を残せるか”から考えます。
- この柱、構造的に意味がある？それとも抜ける？
- この床、下地が健全ならそのまま使えない？
- この壁、収納や飾り棚に再利用できない？
- この天井、剥がさず断熱材を上から補える？
こうした「読み直す設計」ができると、家全体が“再編集可能な素材”に変わっていく。
それが、リノベの醍醐味でもあるんです。
第3章｜“素材に頼る”のではなく“空気を設計する”という本質的なコスト対策
リノベの現場でよくあるのが、
「せっかくなら自然素材で」「無垢材にこだわりたい」
といったご要望。
もちろん僕たちキノスミカでも、自然素材を重視しています。
でも、その前に**「空気の設計がなされているか」**がなにより重要です。
高級素材を使っても、“空気が滞る家”は快適じゃない
例えば、杉の無垢床、珪藻土の塗り壁、天然木の造作棚。
どれも素晴らしい素材ですが、空気が循環しない家では真価を発揮しません。
- 結露で杉床が反ってしまう
- 塗り壁にカビが浮く
- 漆喰が吸いきれないほど湿気が溜まる
これでは、素材にお金をかけた意味が薄れてしまう。
だからこそ僕たちは、「素材を活かすための空気の流れ」をまず整えるんです。
空気が巡ることで、“素材が育つ家”になる
空気がゆっくりと流れ、呼吸できる環境では、
素材も経年変化によって美しく育っていきます。
- 杉の床が艶を増し、傷が味になる
- 漆喰がにおいや湿気を吸って“家のフィルター”になる
- 木製建具の開閉音が、だんだん柔らかくなる
それは、素材が“呼吸している”証拠。
そして、その素材のポテンシャルを引き出しているのが、空気設計なんです。
コストを抑える＝高い素材を減らす、ではない
「予算が限られているので、自然素材を減らします」
という声も多く聞きます。
でも、僕たちはこう答えます。
「素材は最小限でいい。そのぶん空気を整えましょう」と。
たとえば…
- 一部屋だけ無垢材にして、残りは構造用合板でもよい
- メイン空間にだけ漆喰を塗って、他は和紙や紙クロスでもよい
- 天井は塗装のままでも、通気層と断熱が整っていれば快適
つまり、“空気が整っていれば、素材は引き立つ”。
予算の中で最も賢い選択は、空気の道筋と素材の呼吸を両立させることです。
第4章｜「整える視点」があると、予算配分も暮らしの質も変わる
空き家リノベでコストを抑えるうえで大切なのは、
「削る」でも「妥協する」でもありません。
それは、“整える視点”を持つこと。
この視点があると、限られた予算の中でも、
住まい全体のバランスがよくなるんです。
リノベの失敗例は「優先順位の迷子」
例えば…
- お風呂を最新設備にしたのに、冬場は寒い
- オープンキッチンにこだわったのに、においがこもる
- 無垢の床を入れたのに、湿気で反ってしまった
これらの背景には、暮らし全体の設計より“個別スペック”を優先してしまったことがあります。
「整える視点」があると、コスト配分が戦略的になる
たとえば、こんな判断ができるようになります。
01. 優先すべきは「空気の入口と出口」
→ 窓の配置と換気設計は、間取り変更より先に検討
02. 外壁や屋根は“予防整備”でOK
→ 見た目より、雨仕舞いと通気層の健全性を優先
03. 設備は“暮らしのリズム”に合わせて最小限
→ 最新の給湯器より、断熱と気密を整える方が快適性に直結
04. デザインよりも「光と風の動線」
→ 空気が動けば、自然と住まいの表情も美しくなる
このように、“美しく整った暮らし”を起点に予算を組めると、
結果として満足度の高い家に仕上がります。
整える＝“全部を変える”のではなく、“活かせる状態に戻す”こと
「整える」とは、何かを削ることでも、新しくすることでもありません。
“素材と空間の力をもう一度引き出す”行為です。
- 湿気の抜け道を整える
- 空気の流れを設計する
- 素材が呼吸できる環境をつくる
これができれば、お金をかけずに“暮らしの質”を上げることができる。
リノベーションの価値とは、まさにそこにあると思っています。
まとめ｜「安く買う」より「整えて活かす」が本当のコストコントロール
空き家はたしかに、購入価格だけを見れば「安い物件」が多いです。
でも本当に大切なのは、**その家が“整えられる家かどうか”**です。
コストを下げるカギは、壊さない・読み直す・活かす
僕たちが多くの現場で見てきたのは、
「壊すこと」が前提になると、あっという間にコストが跳ね上がるという現実です。
でも、“整える視点”で見ると、予算配分はまったく変わります。
- 壁を抜くより、空気を抜く
- 設備を増やすより、素材を活かす
- 新しくするより、風を読み直す
そうすると、必要な場所にだけ予算を集中できるんです。
整えられる空き家は、「安く」ではなく「豊かに」暮らせる
単に“安い家”を買うのではなく、
“整えやすく、呼吸できる家”を選ぶことが、本当の意味で暮らしを豊かにする近道です。
そこにはこんな価値が生まれます：
- 素材が育ち、家に愛着が湧く
- 空気が巡り、深呼吸できる空間になる
- 「直すべきこと」が明確なので不安が少ない
- 設計に自由度があり、自分らしい暮らしが実現できる
「整える前提」で見ると、空き家は未来に開かれてくる
これからの時代、住宅選びの基準は「新しいか古いか」ではありません。
それは、“活かせるかどうか”。
空き家には、時間の痕跡があり、余白があり、
設計次第でどこまでも深呼吸できる空間になります。
キノスミカでは、壊さずに活かし、
素材と空気の力で暮らしを整えるお手伝いをしています。
▶ 空き家は安さで選ばない。整えられるかで選ぼう。
壊すのではなく、活かす。
空気が通る家、素材が呼吸する家。
本当の意味でコストを抑える空き家リノベを、一緒に考えませんか？
