はじめに：京都で町家リノベを考える人へ

「京都で町家リノベーションをしたいけど、どこから考えればいいのか分からない」──そんな声をよく耳にします。

町家は築年数が古く、京都特有の気候や景観規制の影響を受けるため、新築住宅のように単純な答えは出せません。

そこで本記事では、京都の町家リノベーションを計画するときに押さえておきたい４つの軸を解説します。
この順序で考えることで、「どこから始めればいいのか」が明確になり、迷いなくリノベ計画を進められるようになります。

第１の軸｜インスペクション（建物診断）で現状を正しく把握する

町家は一軒ごとに状態が違います。築年数や手入れの有無によって、構造や断熱性能、劣化の度合いが大きく異なるからです。
見た目はきれいでも、柱が腐っていたり、床下に湿気が溜まっていたりするケースも少なくありません。

そこで欠かせないのが**インスペクション（建物診断）**です。
専門家による診断を受けることで、次のようなポイントを確認できます。

インスペクションを行うことで、
「直せる部分」と「限界がある部分」を見極められます。

リノベーションでは新築同様の性能を出すのは難しいため、診断で得た情報をもとに「どこまで性能を改善するか」という現実的な判断が可能になります。

新築であればUA値やC値といった性能数値を目標に設定できますが、町家リノベーションではそこまでの精度は出しにくいのが現実です。
土壁や古い構造材を活かす場合、どうしても限界があるからです。

京都の気候を踏まえると、性能の優先順位は次のようになります。

この３つの性能を「どのレベルまで求めるか」を、診断結果と予算を踏まえて決めていきます。

大切なのは「新築と同じ数値を出すこと」ではなく、現場での施工精度を高めることです。
隙間を丁寧に塞ぐ、断熱材を確実に納める──こうした施工精度こそが、実際の暮らしやすさを左右します。

町家の間取りは、現代の生活リズムに合わないことも多いです。
たとえば台所が土間にあったり、採光が不足していたり。

リノベーションでは、「どう暮らしたいか」から逆算して間取りを再編集します。

設計者に伝える際には、漠然とした希望ではなく、生活シーンをイメージして共有することが大切です。
「朝は光の入る場所で朝食をとりたい」
「趣味の道具を広げられる土間が欲しい」
といった具体的な言葉にすると、設計者との認識のズレがなくなります。

町家リノベーションでは、性能改善と暮らし方改善の両立が求められます。
しかし予算は限られているため、コスト配分の優先順位を決めなければなりません。

性能を優先して「安心」を重視するか、
間取りを優先して「暮らしやすさ」を重視するか。
どちらも正解ですが、優先順位を最初に決めておくことが、リノベーションをスムーズに進める鍵です。

京都の町家リノベーションで押さえるべき４つの軸は、

この順序で考えれば、性能・間取り・コストの迷路に入り込まず、計画が整理されていきます。

「京都の町家リノベーションで“どこから考えるべきか”に迷っていませんか？まずはインスペクションと暮らし方の整理から始めましょう。」

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