「高性能な家は高額」という思い込み
「高気密・高断熱の家って、きっと高いんですよね？」
京都で戸建てを検討する多くの方から、よく耳にする言葉です。 確かに、断熱材を厚くしたり、窓をトリプルガラスにしたり、第1種換気を導入すれば、一般的な住宅よりコストは上がります。
でも、Greener’s Houseが提案する小さい規格住宅に限って言えば、その差は意外なほどコンパクトに収まるのです。
ここでは、京都の戸建て事情を踏まえながら、高性能にするためにかかるコストと設計費をリアルに解説します。
1. 「一般的な家」と「高性能な家」のコスト差はわずか5%
まずは、京都で建てられる一般的な家」と私たちが推奨する高性能な家のコストを比較します。
- 一般的な京都の戸建て住宅（30坪前後）：性能にかけるコストは 120〜150万円程度。総額：約2,000万円前後。
- Greener’s House規格住宅（断熱等級6〜7水準）：性能にかけるコストは 250〜300万円程度。総額：約2,200〜2,300万円。
結論：高性能化の差額は、総額のわずか5〜7％増にすぎません。
差額はおよそ100〜150万円。 このわずかな追加コストが、京都の暮らしを劇的に変える「底冷え対策の保険」となるのです。
2. なぜ「小さい家」は京都の高性能住宅と相性が良いのか？
京都の冬は盆地特有の「底冷え」があり、夏は蒸し暑く、年間を通して住まいにかかる負荷が大きい地域です。
小さい家×高性能という組み合わせなら、京都の厳しい気候に対応しつつ、光熱費を抑えられる合理的な暮らしが実現します。
- 小さい家＝コスト増を抑える： 壁面積や床面積が少ないため、性能強化の差額も小さく抑えられます。
- 高性能＝底冷えと湿気を軽減： 高気密・高断熱だからこそ、京都特有の底冷えや夏の湿気を大幅に軽減できます。
- 規格住宅＝無駄な設計費ゼロ： 構造や大枠の間取りを変えないから、構造再設計の無駄な費用が発生しません。
🔗 [京都の気候と家づくりの専門知識] 【関連記事】 高気密住宅で息苦しくなる原因と正しい空調計画はこちら
3. 見えにくい「設計費」というコストを「暮らしの質」への投資に変える
一般的な住宅は設計費が本体に含まれています。しかし、小さい家で「私らしい暮らし」を成立させるには、目に見えない設計への投資が不可欠です。
Greener’s Houseの規格住宅は構造の再設計こそ不要ですが、暮らしの質を左右する部分に手間をかけます。
- 窓の位置と大きさ（採光・断熱・眺望を両立）
- 換気と空調の流れ（C値0.7以下だからこそ効く計画換気）
- キッチンや収納の造作寸法（小さい家で暮らしやすさを成立させる鍵）
オーダーキッチンやオーダー収納は「オーダーだから高額」なのではありません。「小さい家で、あなたの暮らしに最適化させるために、設計に時間をかけないと成立しない」から費用が発生するのです。
これらの調整に必要な設計工数は 25ー40工数。1工数35,000円で計算すると、設計費は90〜150万円。
オーダーキッチンやオーダー収納は「オーダーだから高額」なのではありません。「小さい家で、あなたの暮らしに最適化させるために、設計に時間をかけないと成立しない」から費用が発生するのです。
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4. 200〜300万円の差額は、将来の無駄を削る「投資」
性能強化：＋100〜150万円 設計費：＋100〜180万円
👉 合計差額：200〜300万円
一見すると大きな金額に見えるかもしれません。しかし、この投資は十分に回収可能です。
- 光熱費削減： 年間10〜15万円 → 20年で200〜300万円（差額をほぼ回収）
- 健康と快適性： 底冷えや結露リスクを軽減、温度差の少ない室内環境を購入。
- 資産価値： 断熱等級6〜7の戸建ては、中古市場でも評価が高く、将来売却時も有利です。
つまり、この差額は「余分な支出」ではなく、将来の光熱費やメンテナンス費という「無駄な出費」を削るための投資なのです。
まとめ：京都で小さい高性能住宅を現実的に建てる方法
Greener’s Houseは「規格化された構造でコストを抑えつつ、設計に必要な投資を惜しまない」ことを大切にしています。
- 一般的な住宅との差額は5〜10％程度に収まる。
- 高性能化と設計費の合計差額は200〜300万円。
- 小さい家だから差額はコンパクト、京都や滋賀の気候でのメリットは大きい。
その結果、小さいけれど快適で、京都の厳しい気候でも長持ちする戸建てを実現できるのです。
🔗 [家づくりの初期段階で知っておくべきこと] 【関連記事】 無垢床で後悔しないために知っておくべき3つのこと
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「施工対応エリア」
京都府：京都市、宇治市、城陽市、京田辺市、長岡京市、八幡市、精華町、宇治田原、亀岡市
滋賀県：草津市、大津市、近江八幡市
大阪府：枚方市、高槻市
京都、滋賀で小さい高性能住宅を建てたい方へ
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