「中古マンションと中古住宅の改修の違い｜京都でリノベ前に知っておきたい5つの視点」 - 京都でリノベーション・一戸建てのことなら小さな家専門のGreener’s Houseへ

リノベーションの最初の分かれ道

「中古物件を買って、自分らしくリノベーションして住みたい」——そう思ったとき、最初に多くの方が迷うのが「マンションか、一戸建てか」です。
どちらも“古いものを直して住む”という点は同じですが、実際の改修の中身や難易度はまったく異なります。

特に京都のように木造住宅が多く、築年数が経った町家や中古住宅が数多く残る地域では、この違いが暮らしやコストに直結します。

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マンションは鉄筋コンクリート造。建物全体が大きく傾いたり、不同沈下を起こすリスクは非常に少なく、構造に安心感があります。築30年を超えても、大規模修繕が実施されていれば健全性は高いまま維持されることが多いです。

マンションでは、住戸の内側（専有部分）のみを改修できます。

一方で、サッシや躯体（柱・梁）は共用部分に含まれるため、自由に工事することはできません。断熱改善を望む場合も、内窓（二重サッシ）を取り付けるのが現実的な対応となります。

こうした「暮らしやすさ」を重視したリフォームが中心となり、工事範囲が明確なため、費用や工期を予測しやすいのも特徴です。

木造住宅は、築年数や施工精度によって劣化の状態が大きく異なります。京都の町家や昭和期の住宅では、次のような課題がよく見られます。

改修を前提に購入するなら、必ずインスペクション（建物調査）を行い、現状を把握することが欠かせません。

中古住宅でよく見られるのが「床の傾き」です。京都盆地は粘土質の地盤が多いため、不同沈下による傾きが発生していることもあります。これを直すには、基礎の補強や床の水平調整といった大規模工事が必要になる場合があります。

表面的な内装リフォームだけでは快適に暮らせる状態にならず、次のような施工が必要になることが多いです。

施工技術が住み心地を大きく左右するのが、中古住宅改修の大きな特徴です。

中古マンションと中古住宅、どちらもリノベーション次第で快適に生まれ変わります。

重要なのは「自分がどんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。

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迷ったときは、プロの目で実例と費用感を比べるのが一番です。
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