「土地探し、どこから始めればいい？」という不安
家づくりを考えるとき、多くの人が最初につまずくのは「土地探し」です。
不動産情報サイトを眺めても、値段や立地の良し悪しはなんとなくわかっても、本当に自分たちに合う土地なのかどうかまでは判断できませんよね。
「予算内で見つけたけれど、実際に行ってみたら日当たりが悪かった」
「安いと思ったけど、裏が崖で不安になった」
「便利そうだけど、車が入らない細道で使いづらそう」
このように、現地を訪れて初めて「やめておけばよかった」と気づくケースは少なくありません。
特に小さな家を建てようとする場合は、土地の条件が暮らしの快適さに直結するため、事前にできる限り情報を集めておくことが重要です。
今回は、土地の探しのすすめかたについて一緒に考えていきましょう。
Googleマップでできる賢い土地チェック
実は、土地探しの第一歩は現地に行くことではなく、Googleマップを開くことです。
パソコンやスマホを使って航空写真やストリートビューを確認すれば、多くのリスクや環境要素をあらかじめ把握できます。
崖や傾斜地の有無
航空写真を拡大すると、敷地の裏手に斜面や崖がないかが見えてきます。豪雨の多い日本では、土砂災害のリスクを避けることは必須です。
「安い土地なのに理由がよくわからない」と思ったとき、崖や急斜面が近いことが要因である場合は少なくありません。
川や水路との距離
地図をよく見ると、小さな川や用水路が走っていることがあります。普段は静かでも、大雨時には氾濫の危険があります。
土地と川の距離を確認しておくだけで、水害リスクを減らす大きなヒントになります。
周辺環境
地図表示とストリートビューを切り替えれば、工場・墓地・幹線道路などの存在を確認できます。騒音や匂いが気になりそうな場所は候補から外しておくと安心です。逆に、公園や学校、緑地が近い土地は、暮らしの豊かさにつながるプラス要素になります。
前面道路の幅
土地の条件に「接道〇m」と書かれていても、実際の感覚は現地やストリートビューを見ないとわかりません。軽自動車がやっと通れる細道でも、小さな家なら駐車を工夫したり、車を持たない暮らしを選ぶことで十分成立します。
こうした基本的な確認をGoogleマップで済ませるだけで、「行く必要のない土地」を候補から外せるため、効率的な土地探しにつながります。
京都の土地価格目安（亀岡・宇治・城陽）
実際の土地相場を把握しておくと、イメージがつきやすくなります。
- 亀岡市：住宅地の公示地価は平均約25.1万円／坪。取引事例平均では約19.5万円／坪。
- 宇治市：住宅地の公示地価は約44.1万円／坪。場所によっては50万円を超えることもある。
- 城陽市：住宅地の平均は約30万円台前半／坪。宇治より安く、亀岡よりやや高い水準。
（参考：国土交通省「土地総合情報システム」、公示地価情報サイト）
小さい家だからこそ選べる土地のタイプ
旗竿地（はたざおち）
道路から細い通路（竿）を抜けた奥に敷地（旗）がある土地です。
「日当たりが悪そう」「車の出入りが不便そう」と嫌われがちで、人気が低いため整形地に比べて1〜3割程度価格が安い傾向があります（不動産ポータル調査より）。
例えば亀岡市で坪25万円の相場なら、旗竿地は17〜22万円／坪程度になる可能性があります。宇治市で坪50万円のエリアなら、36〜44万円／坪に収まることも考えられます。
小さい家なら、建物がコンパクトであるため敷地内に余白が生まれやすく、採光や通風を工夫すれば十分快適に暮らせます。奥まっている分、道路の騒音から距離が取れるというメリットもあります。
変形地（三角形や台形など）
整形地に比べるとプランニングが難しいとされ、価格も抑えられる傾向があります。
ですが、小さい家は建物自体がシンプルで無駄が少ないため、土地の形状に合わせて柔軟に配置することが可能です。三角の庭や斜めの壁がむしろデザインの個性になり、他にはない魅力を生みます。
狭小地（間口が狭い土地）
京都の町家に代表される「うなぎの寝床」のような細長い土地は、大きな家には不向きとされます。
ですが小さな家を前提にすると、限られた間口を効率的に使い、縦に伸びる空間構成で快適さを確保できます。家族の気配がつながりやすい点も、小さい家の魅力です。
一方通行道路沿い
車の出入りに制約がある土地は価格も安くなりやすいですが、徒歩や自転車中心の暮らしを考えているならむしろ静かで安心です。小さな家は大きな駐車スペースを必要としないため、こうした土地を有効に活かせます。
小さな家と土地選びの相性
土地は「条件が悪いほど安い」というのが一般的な市場原理です。
しかし小さな家を前提にすると、その「条件の悪さ」が必ずしもマイナスではなくなるのです。
- 旗竿地 → 静かな住環境を手に入れるチャンス
- 変形地 → 個性的で魅力あるデザインを楽しめる
- 狭小地 → 効率的でコンパクトな暮らしを実現できる
つまり、小さな家を選ぶことで、土地探しの選択肢が大きく広がるのです。これは「賢く土地を探す」上で最も大きなポイントといえます。
賢い土地探しの行動ステップ
- Googleマップで候補地を検索し、崖や川、周辺施設を確認する
- ストリートビューで道路幅や隣地との関係をチェックする
- 旗竿地や変形地、狭小地など「安いけれど活かせる土地」を再評価する
- 市区町村のハザードマップを確認し、災害リスクを照合する
- 気になる土地が出てきたら、建築士や設計者に相談して可能性を具体化する
この流れを踏むだけで、土地探しは「不安だらけ」から「自分で判断できる」へと変わります。
まとめ
土地探しは、家づくりの中で最も難しく、最も不安の大きいプロセスのひとつです。
ですが、Googleマップを使ったシンプルな確認を重ねるだけで、災害リスクを減らし、候補地を効率的に絞り込むことができます。
そして、小さな家を建てるという選択は「土地条件のハードルを下げる」という強力な武器です。旗竿地や変形地、狭小地など、これまで避けられてきた土地をポジティブに活かせるからこそ、手に入れやすく賢い選択が可能になるのです。
まずは今日、Googleマップを開いてみてください。
気になるエリアをのぞいていくうちに、「ここなら自分の暮らしに合いそうだ」という土地がきっと見えてきます。
——小さい家？ 最高やん。
ご相談はこちらから
土地探しは一人で悩んでいると、どうしても判断に迷ってしまうものです。
「旗竿地でも大丈夫？」
「この土地に小さい家を建てたら、どんな間取りになる？」
そんな疑問を、私たちと一緒に整理してみませんか。
Greener’s Houseでは、図面やGoogleマップをもとに「この土地での暮らし方」を具体的にイメージできるご相談を承っています。
