空き家リノベーションが難しい理由とは？｜想像と現実のギャップに注意
空き家 リノベーション 難しいと感じる人が増えている背景
「空き家って、安く買えて自由にリノベーションできると思ってました」 そんなご相談をよく受けます。僕たちキノスミカにも、「空き家 リノベーション 難しいと聞いたけど、本当にそうなんですか？」という質問が増えています。
ネットやテレビでは、空き家を素敵にリノベーションした成功例がたくさん出ていますよね。
でも実際には、「思ったより大変だった」「想像と全然違った」という声も多いのが現実です。
想像と違う！空き家リノベーションが難しくなる3つの理由
空き家リノベーションが難しい理由は、大きく3つあります。
1つ目は、「状態のバラつきが大きい」こと。
新築や築浅の中古住宅と違い、空き家は放置されていた期間が長いケースも多く、床下の湿気・シロアリ被害・雨漏り・傾きといった見えない問題が蓄積していることがあるんです。
これは、**「空き家 DIY 失敗」や「空き家 リフォーム 想像と違う」**といった検索ワードが増えている理由でもあります。
2つ目は、「図面や情報が残っていない」こと。
築年数が古い空き家ほど、図面がなかったり、工事履歴がわからなかったりします。
つまり、「この壁を抜いたら大丈夫なのか？」「配管はどこを通っているのか？」という設計上の基本情報が不明確な状態で工事を進めることになる。
そのため、現場で想定外のトラブルが起きやすいんです。
3つ目は、「空き家の構造や気候との相性を無視したリノベ」が多いこと。
たとえば京都では、夏の湿気と冬の底冷えが非常に強いため、断熱・気密・通気をバランスよく設計しないと、せっかくリノベしても快適に暮らせないということがよくあります。
「空き家 リノベーション 京都」で検索してきた方のなかにも、見た目重視で後悔したという声が少なくありません。
DIYや見た目重視ではカバーできない設計の本質
僕がこれまで見てきたなかでも、「空き家 リノベーションって難しいですね…」と感じる人の多くは、 「壊すべき部分」と「残せる部分」の見極めができていなかったことが共通しています。
空き家をリノベーションするというのは、ゼロからつくるのとは違って、 “今あるものを活かしながら直す”という設計力と判断力が求められる仕事なんです。
このように、空き家リノベーションが難しい理由は「やり方」ではなく、「そもそもの条件」にあることが多い。
次章では、「なぜそんな難しさが生まれるのか？」という構造的な原因について、もう少し深掘りしていきます。
壊せない構造”が空き家リノベーション費用を押し上げる理由
空き家 リノベーション 費用が想定以上に増えるのはなぜ？
「なるべく安く空き家を買って、リノベーションで好みに整えたい」
そう思って物件を探す人は多いです。でも、いざ工事が始まると「え、こんなに費用がかかるの？」という声が少なくありません。
原因の多くは、「壊せない構造がある」こと。
つまり、自由に間取りを変えられると思っていたのに、柱や壁が取れない、配管が動かせないといった制約が発生するんです。
「古い家＝簡単に壊せる」は大きな誤解
空き家というと、「古い家だし、壁を壊しても大丈夫」と思いがちですが、実際には真逆のことが起こります。
- 構造壁を壊すには補強が必要（＝追加費用）
- 筋交い（すじかい）や梁が間取りの自由を制限する
- 古い基礎はやり直しが効かないため、上モノを残すしかない
こうした現実が、「空き家 リノベーション 費用 増える理由」につながっているんです。
とくに、伝統構法や在来工法の古民家では、壁1枚壊すだけで全体バランスに影響が出ることも。
京都の町家や郊外の農家住宅など、“壊すことが前提で作られていない”建物が多いのが現実です。
構造が複雑な空き家ほど「壊す＝整える」が通用しない
よく、「壊してゼロから整えた方が早い」という話も出ますが、空き家リノベーションでは逆効果になることもあります。
たとえば：
- 大引きや束石が不均等で床を全部剥がせない
- 既存の梁の高さが違っていて天井を一体化できない
- 増築と減築が混在していて構造が読めない
このように、構造の“読み解き”が必要な空き家ほど、壊すことで予想外の手戻りが発生するんです。
「壊せない」ことを前提に設計する＝無駄を減らす鍵
僕たちは、京都で空き家リノベーションの相談を受けるとき、まず「壊さない設計ができるか？」を考えます。
- 押し入れや納戸をそのまま活かして収納に
- 柱をあえて残し、間仕切りの“気配”として使う
- 水回りの位置を動かさず、表層リノベに徹する
こうした工夫は、費用の膨張を抑えるだけでなく、空き家の味わいや歴史を活かす設計にもつながります。
小さな制約が、リノベーション全体の設計を育ててくれる
「この柱がなければ、もっと広くできるのに」と思うかもしれません。
でも、その制約があるからこそ、“どう空間を使うか”に創意工夫が生まれる。
それが僕たちにとっての、空き家リノベーションの面白さでもあります。
空き家リノベーションで予算オーバーが起きる見えない理由とは？
「リノベ費用だけ」の見積もりが危ない理由
「リノベーション費用って、だいたいどれくらいですか？」
これは、空き家購入を考えている方から最もよく受ける質問の一つです。
けれど、リノベ費用“だけ”で予算を組むと、あとから大きなズレが生まれることがあるんです。
空き家 リノベーション 予算オーバーの原因は“見えないコスト”
たとえば、こんな出費があります：
- 固定資産税・不動産取得税
- 登記・仲介手数料
- 仮住まいや引越し費用
- 残置物処分・解体費
- 補助金申請に必要な設計費や検査費
これらは、物件価格やリノベ費用の見積もりには含まれていないことが多い。
結果として、「当初の予算から300万円オーバーした」という話は珍しくありません。
「補助金で安くなる」は本当？リスクもある
「空き家 リノベーション 補助金」で検索される方の多くが期待するのが、費用負担の軽減。
ですが、補助金には次のような注意点があります：
- 多くは“後払い”＝先に全額自己負担が必要
- 実績報告や図面提出など、手続きが煩雑
- 対象工事の条件が細かく、すべての工事が対象にならない
つまり、補助金前提の予算組みはむしろリスクになることもあるんです。
空き家リノベーションで“見積もりに出ないコスト”をどう考える？
僕たちが京都で実際に相談を受けるなかで、よく伝えているのは次のような考え方です：
- 「工事費＋周辺費用」で初めて“本当の予算”
- 設計段階で「やらないこと」「削れること」を明確にする
- 先に住まい方のイメージを固めておく（ブレない）
このように、リノベ費用の内訳だけでなく、“前後の出費”も予測する視点が大切です。
「予算が足りないから妥協」ではなく、「暮らしに効く順に投資」
空き家リノベーションで予算を守るためには、“削る”ではなく“順番”の考え方が必要です。
たとえば：
- デザインより断熱や換気にまず投資
- 設備よりも動線や空気の流れを整える
- 内装は後からでも変えられることを前提に“余白”を残す
こうした視点は、「空き家 リノベーション 無駄を省く方法」などの検索ニーズにも直結しています。
予算オーバーを防ぐ最大の対策は「購入前の相談」
実は、予算オーバーの一番の原因は「買ってから相談する」ことなんです。
物件を購入する前に、設計士や施工会社と一緒に現地を確認できれば：
- 補修の範囲を先に把握できる
- 費用配分の優先順位を考えられる
- “本当にその空き家でいいのか”を判断できる
それができるかどうかが、空き家リノベーションの成功を大きく左右する分岐点になるんです。
次章では、こうした「費用のかけ方・優先順位」をもっと具体的に解説します。
空き家リノベーションで“まず整えるべき場所”はどこか？｜費用のかけ方に差が出る判断軸
空き家 リノベーション 何にお金をかけるべきか？
「全部やりたいけど、予算は限られているんです」
これは、空き家リノベーションを検討中の多くの方が抱えるリアルな悩みです。
特に、「自然素材を使いたい」「水回りを全部入れ替えたい」「断熱もしっかりしたい」…という希望が重なれば、予算はすぐに膨らんでしまいます。
そこで重要なのが、「まず整えるべき場所」を見極めること。
空き家 リノベーション 成功の鍵は、“費用をかける順番”にあるんです。
リノベ予算は“効果が暮らしに直結する部分”に配分する
たとえば、こんな優先順位の考え方があります：
| 優先度 | 費用をかける場所 | 理由 |
|---|---|---|
| 最優先 | 断熱・気密・換気 | 毎日の快適さ・健康に直結 |
| 中程度 | 最小限の水回り更新 | 暮らしに必要な基本インフラ |
| 必要に応じて | 間取りの変更 | 動線改善に効果。ただし慎重に |
| 後回しOK | 内装・素材のアップグレード | 空間が整ってからでも間に合う |
これが、僕たちが京都でご提案している「空き家 リノベーション 優先順位」の基本軸です。
「見た目」より「見えないところ」を先に整える
空き家をリノベするとき、多くの人が真っ先に気にするのは「見た目」や「素材」。
でも、本当に暮らしやすい空間は、「空気の流れ」「湿気対策」「冷暖房効率」など、目に見えない部分を整えることで実現します。
たとえば：
- 床下の断熱を入れる
- 壁の中の気流止めを施工する
- 換気経路を整える
こうした“下地づくり”がしっかりしていれば、内装は後から整えても快適さは保てるのです。
高価な設備にこだわるより、空間の“居心地”に投資を
キッチンやお風呂を最新式にするのも悪くありません。
でもそれが冬に寒かったり、夏に湿気がこもる家だったら意味がない。
むしろ、無垢の床＋断熱＋換気を整えた空間で、シンプルなキッチンを使う方がずっと満足度が高い——
そんな声も、実際に京都の空き家リノベーションでは多いんです。
空き家リノベーションの費用配分は「未来の暮らし」を起点に
設備や素材のスペックから逆算するのではなく、
- どんな風に暮らしたいか？
- どの時間を一番快適に過ごしたいか？
という視点から、優先順位を決めていく。
それが、空き家 リノベーション コストをかける価値のある場所を見極めるための最大のヒントです。
素材より先に整えるべき「空気の流れ」｜空き家リノベーションの本質
空き家 リノベーション 自然素材 の前に考えるべきこと
「無垢の床にしたい」「漆喰の壁に憧れる」
そう思って空き家リノベーションを検討する方は、とても多いです。
でも僕たちは、京都で数多くの空き家を手がけてきた経験から、いつもこうお伝えしています。
「自然素材は“仕上げ”。その前に“空気の通り道”を整えてください」と。
空気が流れないと、自然素材は活きない
いくら高価な素材を使っても、家の中に湿気や空気の滞留があれば、本来の良さを引き出すことができません。
たとえば：
- 杉の無垢フローリングが湿気で反ってしまう
- 漆喰の壁がカビを吸ってしまう
- 木製建具が膨らんで開かなくなる
こうした事例は、空き家 リノベーション 素材のトラブルとしてよく見られます。
空き家 リノベーション 空気設計 の基本視点
空気の通り道を整えるために、僕たちが設計で意識しているのは次のようなポイントです：
- 風の入り口と出口をつくる（窓配置・通風動線）
- 天井と床下の温度差を活かす（上昇気流・排気）
- 抜けと高さで空気が“回る”仕組みを組み込む（吹き抜け・スリット）
これらは、「空き家 リノベーション 快適性 重視」の方にとって最も費用対効果の高い整備です。
空気が整うと、素材は“育っていく”
空気がゆるやかに巡る家では、素材は時間と共に変化します。
- 杉の床が艶を増す
- 漆喰の壁が深みを帯びる
- 木の香りが空間に馴染んでいく
それは「経年劣化」ではなく、「経年美化」。
空き家 リノベーション 長持ち する家に共通する要素でもあります。
素材選びの前に“空気の下地”を整える
空き家の中には、断熱はされていても空気が滞留している家もあります。
反対に、断熱性能がほどほどでも、風通しがよくてとても快適な家もある。
つまり、「空気の設計」は数字では測れない快適性を生み出す設計行為なのです。
空き家リノベーションは「空気をデザインする」ことから始まる
素材やデザインは、あとからでも整えられる。
けれど、空気の流れは“構造”と“間取り”に深く関係するため、最初に考えておく必要がある。
それが、僕たちキノスミカが空き家リノベーションで最も大切にしている設計の順番です。
次章では、空き家リノベーションを「一度きりの完成形」とせず、**暮らしながら育てていくための考え方＝“住まいの育て方”**に踏み込みます。
空き家リノベーションは“育てる暮らし”のスタート｜完成よりも変化を楽しむ家づくり
空き家 リノベーション はゴールじゃない
「リノベーションが終わったら、いよいよ新生活がスタートですね」
——よく聞かれる言葉ですが、実は僕たちは、ここからが本当のスタートだと思っています。
完成した瞬間が終点なのではなく、
暮らしながら整え、変化を楽しみ、住まいと共に歳を重ねること。
それが、僕たちキノスミカが大切にしている「空き家リノベーションの本質」です。
“壊す”から“育てる”へ｜空き家との関係性の変化
かつてのリフォームは「古い＝悪」「新しい＝正解」でした。
でも僕たちは、「古いからこそ活かせることがある」と信じています。
- 古材の棚板に、家族の手の跡が増えていく
- 築年数の分だけ、風の通り方に工夫が施されていく
- 雨音や季節の匂いに敏感な家が、日々に彩りを添えてくれる
空き家 リノベーション 経年変化を前提に、**“住みながら育てる家”**という考え方が、これからのスタンダードになると考えています。
空き家と向き合いながら“整え続ける”という選択肢
完成後も、こんな選択ができます：
- 少しずつ自然素材をDIYで追加していく
- 住んでみて不便な場所を、1年後に改修する
- 家族構成の変化に合わせて空間の役割を変える
「すべてを一度で完璧に」ではなく、時間をかけて仕上げていく贅沢さ。
それが、空き家リノベーションならではの魅力です。
管理ではなく“手入れ”という感覚で暮らす
自然素材の家は、多少の汚れや傷を「味わい」に変えてくれます。
- 無垢材に入った小さなキズが、生活の履歴になる
- 漆喰の壁の色ムラが、陽の光と共に表情を変える
- 木の建具が湿気でゆるやかに動くたびに、季節を感じる
こうした感覚を、空き家 リノベーション 手入れの楽しさとして伝えていけたらと僕は思っています。
空き家は“整えれば終わり”ではなく、“暮らしと共に深まる”存在
だからこそ、こう伝えたいんです。
「完璧を求めなくていい。
その代わり、空気を整え、空間を育てていくという発想を持とう」と。
それが、整える→育てる→味わうという空き家リノベーションの醍醐味です。
あなたの悩みを聞かせてください（しつこい営業メールなどは一切お送りしません）
ご相談・ご質問など、小さなことでも大丈夫です。
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