「壊すのは、ちょっと寂しくて——」
そんな言葉から始まる相談が、僕のところにはよく届きます。
ご実家や、誰も住まなくなった空き家。
放っておけば老朽化が進むのはわかっている。
けれど、そこには家族の記憶があり、思い出があり、「できれば残したい」という気持ちもある。
空き家問題は、いまや社会的な課題です。
でも、それは一方で、住まいを見直すチャンスでもあると思っています。
◆ 空き家を「価値ある住まい」に変える方法とは？
たとえば築40年以上の木造住宅。
現状では、冬の冷え込みが厳しく、夏は湿気がこもり、使いづらい間取りも多い。
ですが、断熱・耐震・空気の流れ・動線の再設計をすることで、
今の暮らしに合った快適な住まいに生まれ変わることができます。
◆ 断熱性能を見直すだけで暮らしは大きく変わる
古い家の悩みで圧倒的に多いのが「寒さ」。
特に冬の朝、台所や廊下の床が冷たすぎて、つらいという声は本当によく聞きます。
実際に、築40年の家で床下と天井の断熱補強を行い、古いアルミサッシを樹脂サッシに変更しただけで、
「朝起きたときの空気がまったく違う」と驚かれたこともありました。
断熱材の厚みだけでなく、「どこにどう入れるか」が非常に重要です。
また、気流止め（冷気の侵入を防ぐための空気の遮断）や気密の処理がなされていないと、
せっかくの断熱材も十分に機能しません。
◆ 空気の流れを設計するという発想
実は「空気が澱んでいる」と感じる家も少なくありません。
24時間換気が義務化されていても、吸気口が詰まっていたり、排気経路が設計されていないと、
“見せかけの換気”になってしまうのです。
空き家の再生では、空気の取り入れ方・抜け方を考慮した設計がとても重要です。
窓の配置、吹き抜けやスリット、障子などを活かし、空気が「回る」設計を心がけています。
深呼吸したくなる家には、必ず空気の「動き」があります。
◆ 耐震補強は“安心感の土台”
築年数が40年以上の家は、1981年以前の「旧耐震基準」で建てられている場合がほとんどです。
このまま住み続けるには、まず耐震診断を行い、構造的な安全性を確認することが不可欠です。
必要に応じて、耐力壁の配置や金物補強、基礎の増し打ちなどを行います。
ただ、構造計算と現場対応の両方が求められるため、
「見た目は残したまま強くする」には経験が不可欠です。
僕自身、“見えない補強”をどう納めるかにいちばん神経を使います。
◆ 壊したくない。でも住みにくい——50代が直面するジレンマ
実家や空き家の相談をされるのは、50代〜60代の方がとても多いです。
親が建てた家、思い出がある場所。
けれど、今の生活にそのまま馴染むかといえば難しい。
「もう建て替えるしかないかな」
「でも…なんだか寂しくて」
そういった声に僕は何度も出会ってきました。
だからこそ僕は、「壊さずに活かす」という道を提案したいんです。
それは感情論だけじゃなく、理にかなった、価値ある選択でもあるのです。
◆ 補助金制度も活用できる（2025年現在）
たとえば：
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業
- 先進的窓リノベ2025
- こどもエコすまい支援事業（世帯条件あり）
など、断熱・耐震・性能向上に対する補助金制度が複数存在しています。
空き家を再生する際は、これらの制度を活用して実質負担を下げることも可能です。
（※制度の内容は年ごとに変わるため、常に最新情報をご確認ください）
まとめ｜空き家は“負動産”じゃない
何もせずに放置すれば、たしかに資産価値は下がります。
でも、手をかければ、空き家は「住まい」としての価値を取り戻すことができます。
壊す前に、ちょっと立ち止まってみてください。
その家には、活かす価値があるかもしれません。
僕はその可能性を、図面と道具を使って、形にしていきたいと思っています。
▶ 無料相談・施工事例のご案内
空き家を活かしたいけれど、何から始めたらいいかわからない——
そんな方へ、個別にご相談を承っています。
まずは施工事例ページをご覧いただき、
「壊さずに活かす」暮らしの再設計を、一緒に考えてみませんか？
